工艺性原则
为了使住宅建筑模型追求艺术性的完美，设计师在设计制作时，要求制作工艺要精准、细致，精益求精，因为模型本身就是艺术品，具有一定的工艺审美特性。
预见性原则
住宅建筑模型的制作应该与时代的脚步相吻合，更要具有预见性的未知效果，给人以无限的遐想，让消费者有一种身临其境的感觉。
模型的创造表现先于理想的实用形态和规划形态，有时需要表现现实生活中还不存在的事物。例如建筑模型规划的地铁线路以及标注清楚规划后的学校、医院等公共设施。
审美性原则
住宅建筑模型既要体现出建筑物与环境的关系，又要区分建筑物与环境，更要注重它的形式美。
例如灯光呈现出城市建筑光感绚丽，商业小品、广告牌、行人小配件的融合等。局部构成整体，使整个建筑模型的审美达到观赏的高水平，给人以艺术品的视觉美感，即可满足沙盘模型的审美性原则。
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